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物业管理

 

萧女士在Permas Jaya购买了一个单位。这是她的第一个置产。这间公寓在一年前完工。她对这里的居住环境非常满意,这里的设施包括花园,健身房,屋顶游泳池和儿童游乐场。

为了更好地了解自己的社区,她加入了共管委员会,并被委任为财政。然而她发现,因为升降机不寻常的损坏和游泳池保养不当,每个月需要支付高昂的维修费用,导致公寓的维修储备金不足。

令她惊讶的是,共管委员会聘请的物业管理公司时常无法解决居民间的问题。她非常难过,感到无助。

如果您是萧女士,您应该怎么做?

 

共管委员会需要一名审计员。通过第三者(专业人士)以中立的角度来审核该物业的管理模式 以及评估物业管理公司。

物业管理可分为两大类,即分层物业管理和非分层物业管理。公寓是属于分层物业。

根据马来西亚《2013年分层管理法令》,分层物业由共管委员会 (Joint Management Body,简称JMB)或 管理机构管理(Management Corporation,简称MC)管理。

分层产业就好比一家上市公司,业主为股东,管理层委员会就是董事部。董事部必须得到股东的委托和同意才可执行任务,所以作为股东的业主,必须了解自我责任、权限。业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理

物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的,为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的,具有独立法人资格的经济实体。 作为独立的企业法人,物业管理公司必须由明确的经营宗旨和经行业主管部门认可的管理章程,能够独立承担民事和经济法律责任

 

 

 

您是否知道公寓的升降机里的合格证书(Certificate of Fitness)必须每年更新?

升降机维修公司是否按照时间表进行升降机例行检查,从而正确地完成工作?并且得到JKKP 的合格证书。又或者即使他们错过了检查,您的物业管理公司是否有提醒升降机维修公司进行每一年的检查?

除此之外,消防系统(Fire Control System),发电机,LV Room电压与电流校准,泳池的过滤器&水泵,储水池等等,是否都有进行预防性维修? 证书有按时更新吗?

 

如果无法及时更新这些证书,该设备将被认定不适合使用,并且如果在此期间发生任何事情,保险将无法覆盖。居民可能需要自掏腰包,也就是动用公寓的维修储备金来承担所有维修费用。

如果共用设备没有预防性维修,它的寿命将减少,维修成本将大大增加,甚至需要花一笔钱来替换。如果管理系统欠缺,随着时间的流逝,您的居住环境将差,最终这会导致你的物业的价值被贬值。

那,您的物业管理公司的表现是如何?

如有疑问,请单击此处。我们希望可以为您解决您的物业的问题。